היתרונות העיקריים ברכישת דירה במסגרת ׳׳מחיר למשתכן׳׳
01
התהליך כולו מפוקח ע׳׳י משרד הבינוי והשיכון
02
החברה כפופה ומחויבת לפעול על פי הוראות משרד הבינוי והשיכון
03
הנחות אטרקטיביות ומשמעותית המגיעות לכדי מאות אלפי שקלים ממחירי השוק
04
המדינה משגיחה על כל התהליך ושומרת על זכויותיכם עד לקבלת הדירה
05
חוזה המכר, מפרטי המכר וכל המסמכים הנדרשים לחתימה במסגרת ההליך נבדקו בקפידה ואושרו ע׳׳י משרד הבינוי והשיכון
שלב הפגישה האישית לבחירת הדירה
לאחר הצגת הפרויקט ומסירת כלל המידע הרלוונטי אודותיו
תאום הפגישות יתבצע לפי סדר הזכייה:
הזוכה שמספרו 1 יזומן ראשון
הזוכה שמספרו 2 יזומן שני
וכן הלאה…
מעמד בחירת הדירה (הפגישה האישית) הינו תהליך המוגבל ל-45 דקות בלבד, מועדו ומיקומו ייקבע ע׳׳י החברה בלבד, ללא אפשרות שינוי/דחיה על ידי הזוכים.
במעמד בחירת הדירה, תידרשו להפקיד דמי רצינות בסך 2000 ש׳׳ח ע׳׳י שיק אישי שלכם. סכום זה לא יוחזר במקרה של ביטול הזכייה וביטול רכישת הדירה.
לאחר בחירת הדירה, לא יתאפשר שינוי או החלפה לדירה אחרת.
צ׳ק ליסט לרוכש
אנא הביאו עמכם את הדברים הבאים לפגישת בחירת הדירה:
אישור זכייה
מודפס
אישור זכאות
מודפס בתוקף
צילום ת׳׳ז + ספח מודפס
של כלל הזוכים
תעודת זהות + ספח
של כלל הזוכים
ייפוי כוח תואם – מאומת ע׳׳י
עו׳׳ד/נוטריוני (במידה ונדרש)
פנקס שיקים
(אישי בלבד)
המאפיינים העיקריים ברכישת דירה במסגרת ׳׳מחיר למשתכן׳׳
- סדר בחירת הדירות מוכתב מראש בהתאם לסדר הזכייה בהגרלה.
- לא ניתן לבצע שינויים בהסכם המכר ובנספחיו.
- לא ניתן לבצע שינויים כלל בדירה עד לקבלת המפתח.
- מכירת הדירה מותרת רק לאחר 5 שנים מיום קבלת טופס 4.
- תירשם הערת אזהרה על הבעלות שלכם לטובת משרד הבינוי והשיכון על מנת למנוע מכם מכירה לצד שלישי עד לתום 5 השנים מקבלת טופס 4.
שלב הפגישה האישית לבחירת הדירה
על כלל הזוכים בהגרלה להתייצב למעמד בחירת הדירה. (לדוגמא: לא מספיק שרק אחד מבני הזוג יגיע).
במקרה בו אחד מבני הזוג איננו יכול להגיע, יש לייפות את כוחו של בן הזוג השני באמצעות ייפוי כוח מאומת ע׳׳י עו׳׳ד
אי הגעה במועד ובזמן שנקבע לפגישת ׳׳בחירת הדירה׳׳, ומכל סיבה שהיא, תבטל את זכותכם לבחירת הדירה.
במקרה בו אף אחד מבני הזוג / זוכה בודד אינם יכולים להגיע ובוחרים להשתמש בצד ג׳ לצורך בחירת הדירה, יש לציידו בייפוי כוח נוטריוני לבחירת הדירה בשמכם. (במקרה שכזה, אנא הורידו את נוסח ייפוי הכוח מאתר הפרויקט. נא להקפיד לבחור בייפוי כוח לבחירת דירה)
נא לשלוח העתק מייפוי הכוח הנוטריוני לבדיקה אצל ב׳׳כ החברה לפחות כ-24 שעות לפני מועד פגישתכם לבחירת הדירה
זכרו והיערכו מראש – לרשותכם יעמדו 45 דק׳ בלבד
רשימת דירות מועדפות
לנוחיותכם, הכנו עבורכם דף שיסייע לכם לבחור את הדירות המועדפות עליכם ולהגיע מוכנים לפגישת בחירת הדירה.
חתימה על הסכם המכר
- נוסח ההסכם נכתב בהתאם להוראות משרד השיכון והבינוי ואושר על ידי משרד השיכון והבינוי.
- נוסח ההסכם נכתב בהתאם ובכפוף להוראות חוק המכר.
- ניתן ואף מומלץ לחתום על הסכם המכר במעמד בחירת הדירה.
- במידה ותבחרו שלא לחתום על הסכם המכר במעמד בחירת הדירה, הסכם המכר ייחתם עד 30 ימים ממועד בחירת הדירה, במועד שייקבע במעמד בחירת הדירה.
- אין לעזוב את מקום פגישת בחירה הדירה ביום בחירת הדירה מבלי לקבל מועד לחתימה על הסכם המכר.
בטוחה ע׳׳פ חוק המכר
- בהתאם לחוק המכר, תקבלו בטוחה (ערבות) מהגורם הפיננסי שילווה את הפרויקט עבור כל תשלום שתשלמו, ללא רכיב המע׳׳מ.
- התשלומים עבור הדירה יבוצעו באמצעות פנקס שוברים, שיימסר לכם לאחר חתימת הסכם המכר או לאחר מכן, ובהתאם למפורט בהסכם המכר.
- באמצעות פנקס השוברים תוכלו לשלם בכל בנק בו יש לכם חשבון פעיל.
- לאחר ביצוע כל תשלום, הכסף יועבר אוטומטית לחשבון הליווי של הפרויקט וכנגד התשלומים תקבלו ערבות חוק מכר מטעם הבנק המלווה.
- עד למסירת פנקס השוברים ובהתאם להוראות חוק המכר, לא ייגבה סכום העולה על 7% מהתמורה.
- הגורם הפיננסי המלווה את הפרויקט הינו : בנק הפועלים.